Регион:
Закладки (4)

Дача в пригороде Минска для постоянного проживания. Можно ли уложиться в $10 тыс.?

25.10.2013

Понятия недвижимость и опустошение кошелька для рядового минчанина находятся где-то в одной плоскости. Но выход есть всегда, и даже вблизи Минска можно найти жилье стоимостью от $10 тыс. – это дача. В ней можно устроиться и не только для временного проживания. Но в этом случае нужно приложить немного усилий и превратить дачу в полноценный дом.

Критерии определения стоимости дачи

Дача, как и любой объект, оценивается исходя из многих критериев. Самые первые - год постройки и уровень готовности, визуальная ухоженность. Транспортная и временная доступность объекта также принимается во внимание. Сегодня особым спросом пользуются дачи в радиусе 40 км от МКАД. Это то самое расстояние, позволяющее добраться до дачи, не потеряв всякое желание вообще куда-либо выбираться. При оценке дачи риэлтеры учитывают еще и время, затраченное на дорогу. Не всегда к даче за 20 км можно быстрее добраться, чем до дачи в 30 км. Например, путь на автомобиле до Городища (18 км) займет 20 минут, а до садового товарищества в Крыжовке (10 км) – 25 минут. Почему так происходит? Потому что дорога до Крыжовки, петляющая и узкая, с левыми поворотами и ограничивающими знаками требует больше затраченного времени.

Повышающим цену фактором является близость объекта к остановке электропоездов. Бывает, что продавцы в описании своей дачи утверждают ее близость к электричке. Но на деле оказывается, что дача близка лишь к железнодорожным путям, по которым круглосуточно гремят поезда, а к остановке нужно шагать полчаса, а то и больше. Досягаемость станции не должна превышать 10-15 минут ходьбы, а электричка должна помогать дачной жизни, а не мешать отдыху.

Следующий фактор – наличие системы отопления. В качестве источника тепла могут быть использованы: отопление газовое, на твердом топливе, печь с плитой и духовкой, печь с лежанкой, отопительный "столбик" или "грубка", камин, буржуйка. Здесь они расположены по мере убывания значимости в цене. Если же источники тепла отсутствуют, то продать такую дачу сложно. 

Немаловажный фактор выбора и оценки дачи – репутация населенного пункта, в котором она расположена. Рядом с Минском расположились так называемые VIP-зоны. К примеру, микрорайон Ждановичи-6 имеет отличную репутацию. Там жили и живут известные люди, деятели искусства. 

Весомый плюс – близость леса и водоема. Несмотря на то, что возле леса бывает холодно, а возле воды – ветрено, люди хотят иметь персональный выход в лес и почти персональный пруд. Профессионалы рынка недвижимости обязательно учитывают розу ветров, сторону наклона участка и возможности его затопления.

Дачи в каких населенных пунктах самые востребованные?

Большинство покупателей хотят стать обладателями дач бизнес- и эконом-класса. Чаще всего горожане привязывают местопложение дачи к выезду из города или к месту проживания знакомых и близких людей. Вряд ли стоит говорить о популярности того или иного направления. По-прежнему востребованы строения, которые находятся рядом с остановочными пунктами электрички. 

Для тех, у кого ограничены финансы, найдется подходящий вариант в Крыжовке и Зеленом. Нарезка участков там происходила в 1970-80-х годах, соответственно придомовые территории небольшие. Их цена – $8-15 тыс. В Домашанах, Дубровке и Городище нарезка происходила позже, площадь участков достигает 10 соток, стоимость дач – $17-25 тыс.

В особый ранг востребованности можно занести садовые товарищества с центральным газопроводом – Ждановичи, Тарасово, Слобода, Дубровка, Боровая.

К слову, в 2013 году рынок садовых домов менее активен, чем в прошлом. Причина этому – сельские дома в пригороде Минска подешевели и начали конкурировать с садовыми домиками. Еще одна особенность – в связи с подорожанием столичных квартир, люди все чаще рассматривают дачи как альтернативу постоянному жилью.

Если вы решили присмотреть себе дачу для постоянно проживания, вам не помешает следующая информация:

·       В садовых товариществах зимой иногда отключают свет. Делается это в целях экономии, исходя из совместного решения общего собрания.

·       В садовых товариществах зимой редко очищают снег в период сильных снегопадов. Такое, конечно, допускать нельзя, ведь в любое время к домам должна проходить техника МЧС.

·       Важно, чтобы возле дачи имелся источник питьевой воды – колодец, скважина, общественная колонка.

·       Иногда даже самый добротный с виду дом не держит тело. Чтобы не мерзнуть зимой, следует заранее изучить качество утепления потолков, полов, кровли и чердака.

·       В дачах обычно пользуются электроприборами. Чтобы не лишиться энергии в самый неподходящий момент, проверьте мощность трансформатора, который обеспечивает энергоснабжение.

Вопросы регистрации

 

Выписываться из квартиры на дачу запрещено. В дачах и садовых домиках можно зарегистрироваться только по месту пребывания, а вот в паспорте нужно иметь штамп о регистрации по постоянному месту жительства.

Юридические нюансы

 

Держатели участков в Беларуси имеют одинаковые права и обязанности независимо от того, в какой собственности находятся.

В садовых товариществах нельзя разводить пчел, содержать скот или птицу, возводить высокие "глухие" стены и заборы между участками.

Покупатели могут не волноваться по поводу того, в какой форме собственности находится покупаемый участок – в аренде или пользовании. Некоторые участки вообще запрещается передавать в частную собственность, к примеру, природоохранные зоны, зоны магистральных сетей и залегания полезных ископаемых. В Зацени все участки находятся в пожизненном владении.

Изъять часть участка у владельца государство может только для государственных нужд – размещение застроек, коммуникаций, дорог. В таком случае домовладелец получит компенсацию ущерба или эквивалент кадастровой стоимости земли.

Заброшенный участок и земля, используемая не по назначению, могут быть изъяты. До таких радикальных мер, собственник получит предписание и время на исправление ситуации. Лишиться земли можно из-за систематической невыплаты членских взносов.

Сколько готовить денег?

Цены на индивидуальные строения, как правило, не высокие. В 30 км зоне от МКАД можно купить дачу и за $5 тыс. Сборно-щитовой дом с печью и без удобств – за $8-15 тыс. Присутствие минимальных удобств (вода в доме и душевая) поднимает цену до $15-20 тыс. Дача с паровым отоплением потянет на $25-30 тыс. Дача за $50-70 тыс. уже считается дорогой с признаками эксклюзивности.

Автор: Лора Нагапетян раздел: Юридические аспекты, Полезные советы, Современные тенденции, Правовая информация

 

Имя:*

Электронная почта:*


Ваш Email публиковаться не будет.
Также может быть показана ваша аватарка, если Вы зарегистрируетесь на сайте http://www.gravatar.com
Если вы не оставите комментарий, то ваша оценка будет учтена, но в списке комментариев будет не видна.
актуальность темы:
полнота информации:
Rating All.BY