Регион:
Закладки (4)

Как выбрать земельный участок и не разориться. Пошаговая инструкция

30.10.2013

Выбрать земельный участок – дело не простое, всегда требующее много времени и сил. Новичку в этом деле очень легко попасть впросак. Именно поэтому мы решили по пунктам расписать, как правильно выбрать участок, чтобы в дальнейшем не пришлось в него вкладывать огромные средства.

Для начала нужно определиться, рассматриваете вы участок на первичном или вторичном рынке. Каждый сегмент рынка имеет свои преимущества и недостатки.

Первичный рынок – это практически всегда участие в аукционах по продаже земельных участков, которые регулярно проводит Минский исполнительный комитет. На вторичном рынке предложений значительно больше. Также есть большая вероятность найти участок, уже полностью подготовленный для строительства дома. Правда, зачастую на вторичном рынке продают землю с полуразрушенными или незаконченными строениями, которые затем нужно будет снести (что также потребует вложения средств). С другой стороны, процесс переоформления документов займет значительно меньше времени, чем если бы вы покупали пустой участок. Но здесь следует опасаться того, что сельсовет может не дать разрешения на снос или реконструкцию данного строения. Поэтому не забудьте перед покупкой поинтересоваться в данной организации о возможности получения всех разрешений.

Также следует с осторожностью подходить к земельным наделам (без строений), которые были выделены нуждающимся в улучшении жилищных условий или принадлежат по праву пожизненно-наследованного владения. Переоформить такой участок на себя будет крайне сложно. 

Кроме того, не стоит забывать, что на вторичном рынке земельные участки стоят практически всегда дороже, чем на первичном.

На что следует обратить внимание?

Месторасположение. Для многих потенциальных покупателей это, пожалуй, самый главный критерий при выборе участка, и это вполне объяснимо. Неправильным здесь будут четкие ограничения, например, в 5-10 км от МКАД. Здесь нужно учитывать направление и тот факт, что при наличии собственного авто "лишние" 2-3 км никакой погоды не сделают. Поэтому если вы найдете более выгодное по всем параметрам предложение чуть  дальше, чем рассчитывали, сомневаться не стоит.

Оформление документов. Это самый ответственный и очень серьезный момент. Никаких проблем с оформлением документов не возникнет, если участок был куплен на аукционе или ранее находился в частной собственности. Также более-менее безопасной сделкой окажется продажа уже сданного в эксплуатацию дома.

Как уже говорилось выше, стоит насторожиться (а еще лучше отказаться от покупки), если этот земельный участок ранее был выделен для нуждающихся в улучшении жилищных условий. С опаской стоит отнестись к предложениям собственников оформить документы "потом". Ведь существует немало "серых" схем, с помощью которых обманывают слишком доверчивых покупателей. Например, предложение начать строительство дома с тем, чтобы генеральную доверенность оформить через недельку-другую. Чаще всего эта "неделька" затягивается чуть ли не на полгода, за которые предполагаемый собственник вкладывает собственные средства в участок. Далее – все просто: никто никому ничего не обещал, а то, что вы тут строили – так это вообще нарушение законодательства (вторглись на чужую территорию), за которое еще и штраф полагается.

Вид на озеро или лес. Конечно, многие покупатели хотят, чтобы из окна открывался потрясающий вид на реку или озеро, но не многие знают, что существует целый ряд ограничений по строительству в водоохранной или заповедной зоне. Чаще всего эти ограничения касаются проведения коммуникаций или забора воды, и их согласование потребует немалого вложения времени и средств.

Коммуникации и инфраструктура. Очень часто на вторичном и первичном рынках продаются участки без подведенных коммуникаций. Так вот на вторичном рынке чаще всего это означает, что собственники, когда узнали стоимость подключений коммуникаций, решили этот участок продать.

Участки без каких-либо коммуникаций в принципе требуют дополнительных средств, причем немалых. На новые коттеджные поселки местный сельсовет не выдает разрешения на подключение к уже существующей подстанции. Поэтому придется вести электричество за свой счет либо создавать кооператив и собирать средства сообща.

С газом все тоже непросто. Если рядом проходит государственная труба газа, то считайте, что вам повезло. Фактически проведение этой коммуникации обойдется в стоимость трубы + стоимость строительных работ + стоимость проекта. Если газ принадлежит кооперативу, то за вступление в этот кооператив нужно будет внести немалую сумму. Да и разрешение еще надо получить. Если газовая труба рассчитана условно на 100 жильцов, и необходимое количество людей уже есть, вам попросту не дадут к ней присоединиться. Иногда дешевле проложить 400 метров труб до государственной коммуникации, чем вступать в подобное товарищество.

Что касается водопровода, то в первую очередь нужно уточнить у местных жителей или в исполкоме, на какой глубине находится скважина, или сколько стоит подключение к уже существующему водопроводу.

Также стоит расспросить у местных жителей о качестве подъездных путей, особенно в зимнее время. Соседи обычно охотно рассказывают о непроходимых болотах или заснеженных путях. 

В местном исполкоме следует уточнить, планируется ли в данной местности в ближайшее время строительство какого-либо производства, предприятия или очистных сооружений. Для многих собственников земли подобное соседство будет крайне неприятным. 

Не лишним будет обратить внимание и на траву, которая растет на участке. Если это растительность, присущая болоту, значит, это так называемые заливные луга. О состоянии данного земельного надела весной или во время сильных дождей вам, скорее всего, с удовольствием расскажут соседи. Бывают случаи, когда участок заливает только раз в 10 – 15 лет, но зато уж если залило, то это настоящий потоп.

Кстати, еще одним признаком низины являются выкопанные водоотводы или мелиоративные каналы у соседей.

В целом, при выборе участка старайтесь быть максимально внимательным и обращать внимание даже на мелочи. Не стоит пренебрегать и общением с соседями – люди, которые живут в той или иной местности, знают обо всех недостатках и преимуществах данного земельного надела.

раздел: От первого лица (интервью), Полезные советы

 

Имя:*

Электронная почта:*


Ваш Email публиковаться не будет.
Также может быть показана ваша аватарка, если Вы зарегистрируетесь на сайте http://www.gravatar.com
Если вы не оставите комментарий, то ваша оценка будет учтена, но в списке комментариев будет не видна.
актуальность темы:
полнота информации:
Rating All.BY