Регион:
Закладки (2)

Аукционы по продаже земельных участков – быть или не быть?

02.11.2013

Многоквартирный дом – как огромный муравейник, в котором невозможно остаться наедине с самим собой

"Мой дом – моя крепость" – гласит народная мудрость. Но как добиться ощущения этой самой крепости, когда со всех сторон буквально в полуметре от вас проживают совершенно чужие и незнакомые вам люди? Хорошо, если вам повезло с соседями, и они добропорядочные и интеллигентные люди. А если нет? Если чуть ли не каждый вечер приходится выслушивать крики и ругань соседей слева, а жильцы сверху уже не раз пытались затопить ваш только что сделанный ремонт. Даже качественно сделанная звукоизоляция не всегда спасает – достаточно только открыть окно, как шум и крики тут же проникают в квартиру.

Что уж и говорить о ситуациях, когда невнимательность соседей приводит к самым серьезным последствиям, например, пожару. Порой хватает лишь одной вовремя не затушенной сигареты, чтобы огонь распространился на максимальную площадь. Даже если пожар локализован в одной квартире, то приехавшие спасатели затопят все квартиры, расположенные ниже по стояку.

Стоимость трехкомнатной квартиры примерно равна стоимости строительства дома

Этот момент становится решающим для большинства столичных жителей. Конечно, речь не идет о фешенебельном особняке в три этажа с бассейном и собственной парковкой на 10 машин. Скорее, это обычный коттедж средней площади для проживания семьи с детьми. Стоит учесть и тот факт, что непосредственно процесс строительства необходимо будет взять под собственный контроль, потому как привлечение посторонних фирм выльется в значительную сумму.

При этом земельный участок лучше всего приобретать на аукционах, которые регулярно проводит Мингорисполком. В отличие от вторичного рынка, здесь цена будет значительно ниже (особенно, если заявителей на участок не много).

Аукционы – безопасный и чаще всего недорогой способ приобрести земельный участок

Конечно, если вы располагаете суммой примерно в $40.000, и готовы тут же ее отдать за понравившийся участок, то вам лучше всего обратить свой взор на вторичный рынок. Именно столько в среднем стоит земельный участок в 10 – 15 км от Минска с подведенными коммуникациями.

Те участки, которые при прочих равных условиях стоят дешевле, должны насторожить внимательного покупателя. Сколько уже было таких случаев, когда после приобретения земельного надела проходило около 5 лет, и только потом выяснялось, что у бывшего собственника есть наследники, права которых были ущемлены. Суд принимает решение признать сделку недействительной, и вернуть землю законным наследникам. А ведь за это время чаще всего покупатель уже успел построить дом, и вложенные в него деньги ему никто не вернет.

Существует немало подобных схем обмана доверчивого покупателя. Причем в ход идут любые средства.

Именно поэтому при наличии ограниченного бюджета безопаснее всего приобретать участок на аукционе. Но покупка земли с аукциона также связана с определенными трудностями. Самая большая проблема  – недостаток информации. Те данные, которые предоставляют сайты сельсоветов и Мингорисполкома, очень скудны. Кроме того, информация бывает и не всегда достоверна (особенно, что касается наличия/отсутствия коммуникаций). Как следствие – придется самостоятельно объехать интересующие вас участки, чтобы собрать все необходимые данные.

Для участия в аукционе необходимо написать заявление и внести первоначальный взнос за каждый выбранный участок (20% от стоимости каждого объекта недвижимости). В случае если вы не выигрываете в аукционе, сумма взноса будет возвращена, но только через отделение Беларусбанка или Белинвестбанка. Для этого необходимо написать заявление в сельсовет, который в течение пяти банковских дней обязан перечислить необходимую сумму на открытый участником аукциона счет.

Автор: Марина Миронова раздел: Аукционы за городом

 

Имя:*

Электронная почта:*


Ваш Email публиковаться не будет.
Также может быть показана ваша аватарка, если Вы зарегистрируетесь на сайте http://www.gravatar.com
Если вы не оставите комментарий, то ваша оценка будет учтена, но в списке комментариев будет не видна.
актуальность темы:
полнота информации:
Rating All.BY