Регион:
Закладки (2)

Загородный коттедж как бизнес. Интервью с владельцем агроусадьбы

04.11.2013

Принятие в 2006 году Указа №372 "О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь" поначалу было воспринято владельцами загородной недвижимости и потенциальными инвесторами без особого энтузиазма. Но спустя некоторое время количество агроусадеб стало стремительно расти, ведь условия для предпринимателей были созданы более чем вольготные. Налоговая нагрузка на физическое лицо, оказывающее услуги в области агроэкотуризма, как таковая отсутствует. Нужно лишь ежегодно уплачивать годовой сбор всего в одну базовую величину.

Об особенностях ведения этого бизнеса нам согласился рассказать владелец агроусадьбы "Вячынская Зорка" Игорь Сивцов.

- Игорь Леонидович, расскажите, как проходило становление сферы агроэкотуризма в Беларуси? 

- Республика Беларусь – интересное государство, но интересное по-своему. Например, есть европейские страны, богатые своей культурой, историческими ценностями, архитектурой, которые сохранились с давних времен и люди туда едут, чтобы с ними познакомиться. В Беларуси все наоборот. В ходе войн практически многое разрушено и исторических мест в хорошем состоянии не осталось. Сейчас некоторые объекты: замки, церкви и т.д. восстанавливают, но все равно их мало и они не являются основной причиной приезда туристов. Беларусь выигрывает очень красивой и богатой природой. Этим можно привлекать сюда гостей и на этом можно зарабатывать.

Но для этого нужны места, в которых можно отдыхать, гостиницы, но их нужно строить. А делать это государству дорого, особенно за городом. Поэтому в 2006 году был издан Указ №372, благодаря которому люди, имеющие загородное жилье и свободные площади в нем, получили возможность сдавать его отдыхающим, платя при этом годовой сбор в одну базовую. Вскоре многие увидели в этом перспективы и принялись достраивать пустующие долгие годы "коробки", которые начинали возводить еще в 90-ых. Люди стали сами жить в этих домах и сдавать их.

- В 2010 году владельцы агроусадеб получили возможность взять льготный кредит на развитие своего бизнеса. 

- После вступления в силу Указа №614 "О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 2 июня 2006 г. № 372" Белагропромбанк стал предоставлять физическим лицам льготные кредиты в размере до 2000 базовых величин на срок до семи лет для развития агроэкотуризма. На самом деле данный банк выдавал их по своей инициативе еще с 2007 года, в 2010 году же такая норма была прописана законодательно, несколько изменился порядок предоставления. 

Сегодня это целевые кредиты, перечисляемые только по безналичному расчету. Раньше же они выдавались наличными, которые зачастую тратились не по назначению. Поэтому получить такой кредит можно, только если выполняется ряд требований. Я начал заниматься экотуризмом в 2010 году и сам получил кредит, чтобы сделать реконструкцию дома, купить нужную мебель. Со стороны банка ведется жесткий контроль: необходимо представить бизнес-план, после расходования средств приезжает комиссия, которая проверяет их целевое использование. Благодаря кредиту процесс открытия агроусадьбы был значительно ускорен. 

- Какой-то контроль за агротуристической деятельностью осуществляется? 

- В конце каждого года в налоговую нужно предоставлять договора, которые заключаются с одним из гостей, отвечающим за всю компанию посетителей. Также необходимо заполнить анкету, в которой указывается количество посетителей, сумма заработка и т.д. Но сбор в одну базовую величину в год остается фиксированным. Это отчасти связано и с тем, что мы сами живем в этих домах и платим за их содержание: свет, газ, вода и т.д. А туристы не приезжают каждый день – они могут приехать раз в неделю, а иногда и раз в месяц. При этом иногда возникают форс-мажорные ситуации, требующие значительных сумм. Поэтому пока налоговая нагрузка на предпринимателей, работающих в сфере агротуризма, фактически отсутствует, чтобы этот бизнес мог развиваться. Не исключено, что в будущем налоговая политика будет пересмотрена. Но пока нужно давать возможность развиваться. Для чего, в частности, нужно упростить возможность получения кредита, т.к. пока для этого требуется собрать очень много бумаг. Если человек помимо агротуристиеского бизнеса имеет официальную работу, у него зачастую просто нет времени, чтобы все их собирать. И даже если он соберет эти бумаги, банк вправе отказать в предоставлении кредита или дать меньшую сумму, чем человек рассчитывал. После чего предприниматель может просто отказаться от затеи открыть агроусадьбу. Поэтому людей нужно стимулировать и заинтересовывать.  

Помимо контроля среди агроусадеб проводятся и конкурсы. В 2012 году мне позвонили из облисполкома и предложили принять участие в конкурсе "Лучшая агроусадьба Минской области 2012 года". Я долго не раздумывал и подал документы. "Вячынская Зорка" стала лауреатом в номинации "Здоровый образ жизни". Аналогичное предложение поступало и в этом году, но на этот раз я не успел подать документы.

- Игорь Леонидович, насколько важны расположение усадьбы, характеристики дома? 

- Все это очень важно. В первую очередь необходимы инфраструктура, хорошие подъездные пути, в самом доме должно быть комфортно, не обязательно богато, но комфортно. Посетители должны получить удовольствие, а для этого необходимо работать. 

Например, когда я искал дом, в котором можно было бы открыть усадьбу, обращал внимание на ряд факторов. Например, этот дом имеет удачную планировку, в нем нет проходных комнат, и чем-то он напоминает гостиницу, что очень важно. Кроме того, рядом должны располагаться объекты, которые могут быть интересны туристам. Здесь в пешей доступности водохранилище Вяча. Также желательно, чтобы дом находился недалеко от города. 

Но если дом располагается посреди дикой природы, на хуторе – это тоже интересно. Но это интересно сезонно, при этом к усадьбе должны быть как минимум нормальный подъезд и наличие минимума инфраструктуры, к примеру, заправки неподалеку. Если же зимой все заметает снегом – то это не дело. Такие нюансы необходимо продумывать. 

Сам дом также нужно тщательно планировать. Если делать как в свое время в Санта Барбаре: дома с большими холлами, красивыми винтовыми лестницами, но маленькими спальнями – это не практично. Нужно делать хорошие отдельные комнаты, кухню. Кроме того, в доме должен быть комфортный климат, зимой гости не должны мерзнуть. Также зимой важно наличие камина, около которого можно собраться компанией, ведь если летом посетители могут заходить в дом только для того, чтобы поспать, то зимой они постоянно находятся внутри. 

Помимо этого необходимо продумать, чем будут заниматься гости. Баня, бильярд, настольный теннис – важен выбор, ведь интересы у всех разные. Нужно помнить и о том, что многие приезжают с детьми, которых тоже нужно чем-то занять. 

Хозяин усадьбы должен проживать отдельно от гостей. Это может быть отдельно стоящий на участке небольшой дом или, как у меня, выделенный этаж со всем необходимым, включая кухню и санузел. Этого достаточно, чтобы всегда быть рядом и при этом никому не мешать. Хозяин усадьбы не должен ходить на ту же кухню и в тот же туалет, которые отданы в распоряжение гостей.

Для того чтобы людям нравилось – нужно все делать хорошо и красиво. Важно первое впечатление об усадьбе, которое складывается еще на этапе выбора будущего места отдыха. Ведь если человек приедет, посмотрит и ему не понравится – он поедет дальше. Хозяину нужно уметь общаться с людьми, потому что если ты встретишь гостей с хмурым видом, то они подумают, а не поехать ли в другое место.

- За чем приезжают экотуристы?

- Если одни приезжают поспать и пожарить шашлык, то другие, особенно россияне, занимаются активным туризмом. Они ночуют, утром пьют кофе и поехали: Мир, Беловежская пуща, Браславские озера, куда только не ездят. Некоторые просят быть гидом и показать им интересные места Беларуси. Большинство интересуется памятниками архитектуры, местами, связанными с военной историей. Многие гости посещают города республики, спортивные мероприятия. Менее чем через год в Минске пройдет Чемпионат мира по хоккею – ожидаем наплыва посетителей, в особенности россиян, которые могут сюда приезжать даже на машине. 

- Влияет ли сезонность на поток агротуристов? Снижается ли их количество зимой? 

- Не влияет. Более того, иногда летом бывает меньше клиентов, чем зимой. Связано это с тем, что летом доступны другие варианты отдыха, более дешевые, те же дачи, например. Кроме того летом можно отдыхать на озерах, поехать с палаткой в лес, и многие люди выбирают именно такую альтернативу. Зимой ее нет. Праздники же вроде свадеб или корпоративов бывают круглый год, а от проведения их в ресторанах сегодня многие отказываются, т.к. это зачастую неоправданно дорого и лимитировано по времени. В усадьбе же можно и отдохнуть и переночевать, плюс по деньгам это получается дешевле. 

- У посетителей есть определенные критерии выбора будущего места отдыха. Есть ли критерии выбора самих посетителей? Гостем агроусадьбы может стать кто угодно или владелец также оценивает потенциальных клиентов? 

- Молодежь до 20 лет я стараюсь не брать. Молодые ребята, когда заключают договор, обычно выглядят культурными и обещают, что все будет в порядке. Но когда они приезжают отдыхать, им достаточно выпить пива, чтобы начать вести себя не совсем адекватно: что-то случайно разбить, пойти гулять по деревне и подраться с кем-нибудь и т.п. Это не нравится ни мне, ни соседям. С такими случаями несколько раз доводилось сталкиваться.

Поэтому перед тем как дать или не дать согласие на размещение, я интересуюсь, с какой целью будет арендоваться усадьба, какой возраст отдыхающих. В то же время есть люди, которые берут всех, лишь бы заработать деньги. Как правило, это владельцы бюджетных усадеб. Я же хочу, чтобы люди приезжали отдыхать, заниматься туризмом, ездить смотреть достопримечательности и получать от этого приятные впечатления. 

- А каково соотношение тех, кто приезжает отметить, например, свадьбу или провести корпоратив и тех, кто приезжает отдохнуть и посетить различные интересные места? 

- С ноября по январь приезжает много россиян. Именно для того, чтобы путешествовать по республике. Да и летом тоже приезжают с этой целью. Но большая часть посетителей приезжает просто отдохнуть, тот же корпоратив провести: кушают, играют в игры, купаются. Часто отмечают свадьбы. А вот дни рождения отмечать приезжают редко, т.к. многие считают, что за деньги, которые нужно потратить на аренду коттеджа, проще купить водки и поехать на дачу или отметить на квартире. 

В целом большинство посетителей – совершенно нормальные люди, которые приезжают отдохнуть, оздоровиться. И с каждым днем их становится больше. 

- Когда агроэкотуризм только начинал развиваться, многие представляли себе агроусадьбу в виде деревенской хаты, в которой сохранился колорит сельской местности. Есть ли люди, которым интересно приехать и познать на себе жизнь села в полной мере? 

- Практически нет. Дело в том, что мы живем в XXI веке – лапти на стене и колесо от телеги – это экспонаты музея. Такие усадьбы музейного типа нужны, но в минимальном количестве, иначе Беларусь будут сравнивать с лаптями и телегами. Сегодня это не современно и не очень интересно. День-два прожить в деревенском доме можно, но дальше вам станет скучно, и вы вряд ли захотите приехать туда во второй раз. А в современном коттедже на природе можно жить и неделю и две. Поэтому я считаю, что не нужно делать вокруг музеи и заманивать всех в XIX век. 

- Игорь Леонидович, большое спасибо за интересную и содержательную беседу!

Автор: Андрей Ахрем раздел: Личный опыт, Выходные за городом

 

Имя:*

Электронная почта:*


Ваш Email публиковаться не будет.
Также может быть показана ваша аватарка, если Вы зарегистрируетесь на сайте http://www.gravatar.com
Если вы не оставите комментарий, то ваша оценка будет учтена, но в списке комментариев будет не видна.
актуальность темы:
полнота информации:
Rating All.BY