Регион:
Закладки (5)

Хочу продать участок с незавершенным строительством

Марианна 29-10-2013

Хочу продать участок с незавершенным строительством. Только цокольный этаж.

Как это сделать? Какие нужны документы?

29-10-2013

Для продажи участка с незавершенным строительством нужны следующие документы:

- свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок (либо права собственности, либо права пожизненно наследуемого владения)

- свидетельство о гос. регистрации незавершенного строительством законсервированного жилого дома.

И если первый документ в большинстве случаев имеется в наличии, то со вторым не все так просто.

Консервация регулируется Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач.

Начинаете процесс с обращения в местный сельсовет, где пишете соответствующее заявление.

В заявлении необходимо указывать причину невозможности окончания строительства дома в установленный срок. Вполне себе нормальная причина – отсутствие средств для дальнейшего финансирования строительства.

Далее сельсовет осуществляет проверку консервации. Это и пожарники, и экологи, санэпидемстанция, архитектура и прочие. По результатам проверки оформляется акт, в котором указываются:

  • место нахождения дома;
  • перечень выполненных строительно-монтажных работ;
  • степень строительной готовности дома;
  • перечень выполненных работ по консервации дома.

Акт подписывается Вами и председателем комиссии.

Дата подписания акта является датой, с которой не завершенные строительством жилой дом, дача считаются законсервированными.

Далее Вам останется зарегистрировать это дело в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Пишете там соответствующее заявление, и к Вам приезжает специалист, который осматривает строение, делает замеры, фотографирует. По результатам изготавливается техпаспорт. Также выдается свидетельство о госрегистрации.

Не просто и не быстро.

Не лишним будет знать, что согласно 520-й Указу консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз.

Как известно, из всех правил бывают исключения.

1) Граждане, получившие земельные участки как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не вправе отчуждать такие участки и (или) дома до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

2) Граждане, приобретшие земельные участки на аукционе, могут продавать их независимо от наличия построенного (законсервированного) жилого дома.

 
Cредняя оценка пользователей: 0 оценок, 0 комментариев
 

Имя:*

Электронная почта:*


Ваш Email публиковаться не будет.
Также может быть показана ваша аватарка, если Вы зарегистрируетесь на сайте http://www.gravatar.com
Если вы не оставите комментарий, то ваша оценка будет учтена, но в списке комментариев будет не видна.
полнота ответа:
полезность ответа:
Rating All.BY