Регион:
Закладки (3)

Покупаешь загородный дом? Не дай себя обмануть!

25.07.2013

Многие минчане, мечтавшие, но еще не успевшие воплотить мечту о загородном доме, активизировались и стали искать пути решения вопроса обзаведения загородной недвижимостью. На сайтах, призванных помочь продать или купить недвижимость, нет недостатка предложений о продаже участков и домов за городом. На первый взгляд кажется, что никаких проблем. Выбираешь, к чему душа лежит, договариваешься с хозяевами и через пару-тройку недель въезжаешь в собственный дом. Однако если копнуть глубже, все оказывается не так просто…

Так ли просто купить загородный дом? Как это сделать, сохранив в целости нервную систему и не потратив много времени? Какие проблемы возникают в процессе?

Эту историю о попытке купить загородный дом нам рассказала Ирина. Купить недорогой дом в деревне семья собиралась еще в прошлом году. На тот момент предполагалось потратить на это удовольствие около $4 тыс. и не слишком много времени. Но по мере изучения предложений на рынке, цен и прочих факторов надежды таяли, как весенний снег. Ничего подходящего за такую сумму найти не удалось.

В этом году было решено предпринять новую попытку. Вооружившись приобретенным опытом, домочадцы Ирины подошли к процессу куда более подготовленными. Были сформулированы требования к загородному дому, каким он должен быть, в каком месте находится. Ну и, само собой, была определена приемлемая цена.

Семья Ирины не рассматривала какое-то одно направление от Минска, чтобы не ограничивать себя в выборе, что сильно увеличивало шансы найти подходящий вариант. Самыми главными были два параметра:  цена и расстояние до Минска. Дом не должен был стоить дороже $9-10 тыс., не требовать серьезного и дорогого ремонта и находиться не дальше, чем в ста километрах от столицы. А лучше вовсе в 60-80 км. При выборе больше внимания уделялось тем населенным пунктам, рядом с которыми был лес или водоем. Участок не должен быть меньше шести соток.

С требованиями определились и стали искать подходящие под них дома. Объявлений, подходящих под требования, в интернете оказалось немало. Наши герои созванивались с хозяевами, договаривались и выезжали посмотреть товар лицом.

На заборе много чего написано, а там дрова лежат! (из народного творчества)

Наиболее часто встречающейся стала проблема несоответствия написанного действительности. Реклама такая реклама.

- Мы стали искать нужные нам дома и выяснилось, что почти все они размещены не агентствами недвижимости, а собственниками. Мы разговаривали по телефону, уточняли информацию, данную в объявлении, в основном, касающуюся характеристик местности и дома, а затем выезжали, что бы посмотреть вживую, что собой представляет предмет интереса, – говорит Ирина. И мы быстро разочаровались, потому что в объявлении и в реальности дома не совпадали. Большинство просмотренных нами объектов находилось не в ста километрах, а в 120 минимум.

Наиболее часто недостоверной оказывалась информация о строениях, расположенных на участке. Например, хозяева делали недорогой, но аккуратный косметический ремонт, фотографировали результат и выкладывали с объявлением в интернет

- Мы ехали смотреть этот пряничный домик, а по приезду обнаруживали, что оболочка внутреннему состоянию дома совсем не соответствует. Так один из просмотренных домов почти врос в землю, во втором требовалось перекрыть крышу, третий оказался без ограды. И таких примеров много.

Неприятная, конечно, ситуация, когда приезжаешь и видишь нечто совсем далекое от ожидания. На фотографии и дом был красив, и участок ухожен, и забор покрашен. "Но стоило зайти внутрь, становилось ясно – люди здесь жили очень давно. Были даже варианты с поднятым полом, и с полом дырявым, будто швейцарский сыр", - говорит Ирина.

Пару раз, попавшись на удочку слишком хитрых хозяев, надеявшихся продать свои владения дороже реальной стоимости, наши герои стали осторожнее. Теперь они старались основную информацию получить по телефону. В каком состоянии дом, что за ремонт требуется, сколько уже в доме не живут люди? Всегда отвечали, что дом хороший, ремонт почти не требуется, приезжайте, покупайте!

- И вот мы приехали по очередному объявлению и обнаружили, что веранды, заявленной в объявлении, нет. Спросили – где же все-таки веранда то подевалась? А хозяин говорит, что снес, новую веранду собрался строить. И это не единичный случай, подобные ситуации встречались довольно часто. Иногда выставлялись дома за $8 тыс., а после просмотра хозяева готовы были продать их и за $4 тыс., только заберите.

Из вторых рук

Столкнулись герои нашей истории и с перекупщиками. Перекупщики скупают в деревнях дома подешевле, тысячи за три, облагораживают дом, пряча его недостатки внутри и снаружи, и предлагают купить доверчивым покупателям уже за $8-15 тыс. Купишь такой домик, а он через пару лет начнет разваливаться, потому что под красивым ремонтом скрывается уже отслуживший свое сруб из прогнившей древесины.

Продающиеся наследниками дома, стоящие пустыми по году и больше, тоже сгнивают или попросту приходят в негодность. Их тоже пытаются продать, потому как не пропадать же добру.

Могут предложить и горелый дом. Ну а то, что хозяева пытаются до последнего момента скрыть год постройки дома, похоже, уже вошло в практику. Если речь идет о постройке дома в 50-х годах прошлого столетия, то, скорее всего, дом окажется послевоенным.

Неужели нашли?

И вот, просмотрев полтора десятка вариантов, семья Ирины остановилась на двух, отвечающих главным требованиям.

Дом, соответствующий требованиям, находится в 90 км от Минска, в деревне Иница Столбцовского района. Красивое место, рядом речка Иница, впадающая в Неман через несколько километров. Деревня маленькая, нет магазина. Несколько раз в неделю приезжает автолавка с продуктами.

Дом, который собрались купить герои нашей истории хороший, крепкий, нуждается только в косметическом ремонте. "Нам нравится здесь. Речка в двух минутах от дома. Правда, если бы деревня была немного больше, было бы еще лучше, но и так неплохо. Надеемся, что в этот раз все получится", - рассказывает Ирина.

- Если не секрет, почему вы не воспользовались услугами агентства недвижимости? Не исключено, что проблем с покупкой в таком случае было бы намного меньше.

- Мы не настраивались на покупку дома только у собственников, но объявлений о продаже подходящих нам домов, вывешенных агентствами недвижимости просто не было. Только частные. Возможно это из-за невысокой цены и большой удаленности от столицы. Агентствам просто не рентабельно заниматься продажей таких объектов.

Чтобы выяснить, насколько догадка Марины верна, мы попросили риэлтеров, которые занимаются сделками на рынке загородной недвижимости, прокомментировать сложившуюся ситуацию и рассказать о том, оказывают ли они услуги по покупке недорогой недвижимости в достаточной удаленности от столицы.

Что расскажет специалист

Елена Акулич, начальник отдела загородной недвижимости АН "Твоя столица":

В данный момент максимальное расстояние до объектов, с которыми мы работаем, составляет 40 километров от Минска. Чем больше расстояние, тем сложнее качественно оказывать риэлтерские услуги.

Работа с объектом начинается с заключения договора. Для этого агент должен обязательно посмотреть продаваемый объект, уточнить информацию, проверить достоверность уже имеющейся информации, потому что в объявлениях о продаже, поданных частными лицами, много недостоверных сведений. Это работа с выездом, к тому же надо знать, что сейчас происходит на рынке, знать местность, экологическую обстановку. Получить нужные сведения, сидя за столом практически невозможно.

В итоге услуга оказывается невыгодной ни покупателю, ни продавцу. Ведь только за подбор вариантов придется заплатить по государственным тарифам Br6 млн.

Я неоднократно убеждалась на собственном опыте, что не только частные лица искажают информацию в рекламных объявлениях. Агентства недвижимости тоже частенько таким грешат. Это очень неприятно. Особенно когда ты звонишь в агентство, относишься к коллегам с уважением, не выказывая недоверия предоставленной им информации, а потом приезжаешь на объект и выясняешь, что информация действительности не соответствует.  К примеру, вместо блочного или кирпичного дома, видишь деревянный дом, обложенный кирпичом.

Это банальное отсутствие уважения к человеку, к его личному времени, которое он потратит, приехав на объект, совершенно не соответствующий его требованиям. Я уж не говорю о нарушенных планах. К тому же по закону агентство недвижимости может рекламировать объект только при наличии уже заключенного с владельцем

Мы, конечно, будем работать и на больших расстояниях от Минска, если у нас появятся филиалы и в других городах республики.

Ответы риэлтеров из других агентств недвижимости отличались только формулировками.

Что же делать?

В случае если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что сможете самостоятельно провести экспертизу сделки, и не хотите сами заниматься поисками вариантов, то риэлтерские услуги, оказываемые филиалами различных столичных агентств недвижимости. Таковые имеются в Слуцке, Бобруйске, Солигорске, Жодино, Борисове и многих других городах республики. Не исключено, что с помощью специалистов дело пойдет куда быстрее.

раздел: Юридические аспекты, Полезные советы

 

Имя:*

Электронная почта:*


Ваш Email публиковаться не будет.
Также может быть показана ваша аватарка, если Вы зарегистрируетесь на сайте http://www.gravatar.com
Если вы не оставите комментарий, то ваша оценка будет учтена, но в списке комментариев будет не видна.
актуальность темы:
полнота информации:
Rating All.BY