Как выбрать участок: небольшой ликбез

Сегодня мы поговорим на тему, которая волнует многих. Мы поговорим о мечтах. Мало найдется людей, никогда не мечтавших о том, чтобы иметь участок земли в городе или за городом.  Но на пути воплощения в жизнь подобных мечтаний всегда найдется немало неожиданных препятствий. Директор агентства недвижимости "Загородный дом" Владимир Чернушевич расскажет, где можно приобрести участок и о важных нюансах процесса.

- Какие участки сегодня можно приобрести или продать?

- Выкупленные в частную собственность дачные участки, выделенные под строительство дачного домика; участки, которые были выкуплены на аукционе; выделенные до 2009 года не нуждающимся, часто с уже имеющимися зданиями или с незаконченной стройкой, так называемой консервацией.

Помимо этих вариантов можно еще воспользоваться предложениями скрытого рынка. Много участков было выделено нуждающимся в улучшении жилищных условий. Такие участки на данный момент не подлежат продаже, но на скрытом рынке их "продают" знакомым под расписку. Что-либо строить на таком участке придется по чужим документам, а это риск. Нет никаких гарантий, что продавец не скажет в один не слишком прекрасный момент, что ему тоже нравится этот дом, спасибо за постройку! Из-за этого люди не хотят покупать такие участки, несмотря на большое предложение.

Вспомнился анекдотичный случай из практики. В Раубичах перепутали участки и построили дом на чужом, хозяин которого на тот момент сидел в тюрьме. В жизни очень много подобных, кажущихся на первый взгляд абсурдными, ситуаций.

- При покупке на аукционе участок автоматически переходит в мое владение?

- В этом случае проводится двойная оплата: за участие в аукционе и за оформление права частной собственности.

- В какой форме собственности оформляется участок, выделенный нуждающимся гражданам?

- В этом случае участок оформляют в пожизненное наследуемое владение. Такой участок необходимо освоить в течение года, иначе по решению сельисполкома землю могут изъять. Даже есть упрощенная процедура для изъятия участков без решения суда на этом основании. Процедура освоения бывает двух видов: практическая и юридическая. Практическая: оградить участок, начать работы с грунтом, монтаж фундамента. Юридическая заключается в оформлении разрешения на строительство, получении паспорта застройщика, согласовании проекта.

- Если в течение года работы по освоению начались, но по каким-то причинам далее их вести нет возможности? Сколько времени у меня есть до того, как государство вновь заинтересуется участком на предмет изъятия?

- Три года. За эти три года нужно построить дом или дачу. Если задержка строительства обусловлена нехваткой финансов, то можно добиться отсрочку сроком до двух лет. Для этого достаточно предоставить справки и документы, подтверждающие правоту ваших слов. Также приостановить стройку можно методом консервации. Нюансы и сроки можно посмотреть в Указе №520.

-Если у меня есть участок в частной собственности – могу ли я его продать в любой момент?

Если участок был куплен на аукционе, то его можно продать только один раз. Если я купил участок, а затем продал его, то покупатель уже не может этот участок продать в состоянии "как есть". Только если начнет стройку, потом ее законсервирует. И только после этого можно будет продать еще раз.

- Какие, на ваш взгляд, могут возникнуть нюансы при покупке участка? На что в первую очередь обращать внимание?

Основное, что надо проверять обязательно – тот это участок, что вам предлагают купить или соседний. Бывает такое, что по документам один, а показывают другой. Стоит внимательно смотреть на сервитуты, потому что может быть ограниченное право пользования участка из-за подземных и прочих коммуникаций, проходящих под участком. Границы участка и кадастровая схема также не должны остаться без внимания. Если вы не любите сюрпризы, то целевое назначение надо проверять обязательно. Его нельзя изменить. Люди часто не в курсе подобного и покупают, а затем выясняется, что на участке для ведения подсобного хозяйства дом нельзя строить и перевести участок в разряд подходящих под строительство тоже нельзя.

Бывает так, что бывший собственник заплатил за прокладку сети каких-то коммуникаций, газопровода или водопровода, но документы не сохранились или покупателю их не дали, тогда с нового хозяина могут повторно потребовать оплаты. Поэтому надо обязательно выяснить, какие сети коммуникаций по улице проложены и какие из них уже оплачены владельцем.

При приобретении участка стоит иметь в виду, что ни право на строительство, ни проект вместе с участком к вам не переходят. И, чтобы начать стройку, нужно искать новый или заново согласовывать старый проект, снова получать разрешение на строительство, делать на себя паспорт застройщика. При приобретении участка с недостроем, "консервацией", также надо делать паспорт застройщика, заново согласовывать проект и еще получить разрешение на расконсервацию и продолжение строительства.

И еще один важный момент, которые многие не обращают внимания: восстановление границ участка. Это просто необходимо, бывает, что границы искажаются или накладываются на границы другого участка.